【还建房与市面上的商品房有哪些不同】在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、价格等方面存在较大差异。以下是对这两种房屋类型的详细对比分析。
一、
还建房一般是指因城市规划、拆迁安置等原因，由政府或开发商为被拆迁户提供的补偿性住房。这类房屋通常具有一定的政策属性，产权年限、交易限制和使用条件与商品房有所不同。而商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的普通住宅，具备完整的产权和自由流通性。
从居住体验、投资价值、购买渠道等方面来看，还建房和商品房各有优劣，购房者应根据自身需求和实际情况做出选择。
二、对比表格
| 对比项目 | 还建房 | 商品房 |
| 定义 | 因拆迁或安置政策提供给居民的住房 | 市场化开发、出售的普通住宅 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或小产权 | 全部产权，70年或永久产权 |
| 土地性质 | 多为国有划拨用地 | 国有出让用地 |
| 购买方式 | 主要通过政府分配或定向购买 | 通过市场公开竞拍或开发商销售 |
| 交易限制 | 有一定限制，如不能自由买卖 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 价格 | 通常低于同地段商品房 | 市场定价，价格较高 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套齐全，环境较好 |
| 投资价值 | 投资潜力较低 | 投资价值较高 |
| 贷款政策 | 一般难以办理按揭贷款 | 可正常申请银行贷款 |
| 使用年限 | 一般为40-50年 | 一般为70年 |
三、结语
总体来说，还建房更偏向于保障性住房，适合对居住成本敏感、不需要频繁换房的群体；而商品房则更适合追求品质生活、具备较强经济实力的购房者。在选择时，建议结合自身需求、资金状况以及未来规划综合考虑。
