【还建房与商品房的区别】在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、产权、价格等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
还建房，通常是指政府或开发商在进行城市更新、拆迁安置过程中，为被拆迁居民提供的安置住房。这类房屋一般具有一定的政策性，产权相对受限，不能自由上市交易，且在使用年限、贷款等方面也受到一定限制。
商品房则是由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设并出售的住房。商品房产权清晰，可以自由买卖，是市场上最常见的一种住宅形式。
两者在来源、产权、交易方式、价格以及使用条件等方面都有较大不同，购房者应根据自身情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 还建房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置产生的住房 | 市场化开发的住宅 |
| 来源 | 政府或开发商提供 | 房地产公司自主开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，不可自由交易 | 全产权，可自由买卖 |
| 是否可贷款 | 通常无法办理银行贷款 | 可正常办理银行按揭贷款 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不能自由转让 | 无限制，可自由买卖 |
| 价格 | 通常低于同地段商品房 | 市场价，受供需关系影响 |
| 使用年限 | 一般为50-70年（视土地性质） | 70年（住宅用地） |
| 配套设施 | 配套设施可能较简陋 | 配套齐全，环境较好 |
| 购房资格 | 通常仅限于被拆迁户 | 无特殊限制，面向所有购房者 |
三、总结
还建房和商品房各有优劣，适合不同类型的购房者。还建房适合有拆迁安置需求的居民，但受限较多；而商品房则更适合追求自由交易、良好配套和稳定产权的购房者。在选择时，应结合自身经济状况、居住需求和未来规划，做出最适合自己的决定。
