【什么是非普通住宅非普通住宅标准是什么如何来划分】在房地产市场中，“非普通住宅”是一个常见的概念，尤其在购房政策、税收优惠、贷款限制等方面具有重要意义。了解“非普通住宅”的定义、标准以及划分方式，有助于购房者更好地判断自身所购房产的性质，从而做出更合理的决策。

一、什么是非普通住宅？

“非普通住宅”是指不符合国家或地方规定的“普通住宅”标准的房产。普通住宅通常指用于居住、面积适中、价格合理、符合城市规划和建筑规范的住宅类型。而“非普通住宅”则可能包括别墅、高档公寓、商住两用房等，这些房产在政策上往往受到更多限制，如限购、限贷、税费较高。

二、非普通住宅的标准是什么？

不同地区对“非普通住宅”的认定标准略有差异，但一般会从以下几个方面进行界定：

三、如何来划分非普通住宅？

划分“非普通住宅”主要依据地方政府和相关部门制定的政策文件，具体可通过以下方式进行：

1. 查阅地方政策文件

各地政府会根据本地房地产市场情况，发布关于“普通住宅”与“非普通住宅”的认定标准，购房者可查询当地住建局或房地产管理局官网获取最新信息。

2. 查看房产证或销售合同

在房产证或商品房买卖合同中，通常会注明房屋的用途、建筑面积、土地性质等信息，有助于判断是否属于“非普通住宅”。

3. 咨询开发商或中介

如果购房者对房屋性质不确定，可以向开发商或中介机构咨询，他们通常会对房屋的分类有明确说明。

4. 通过房产交易平台查询

部分房产交易平台（如链家、安居客）会在房源详情中注明该房是否为“非普通住宅”，便于购房者快速识别。

四、总结

“非普通住宅”是相对于“普通住宅”而言的一种房产类型，其认定标准因地区而异，但通常涉及建筑面积、用途、容积率、土地性质等多个维度。购房者在购房前应充分了解相关政策，结合自身需求选择合适的房产类型，避免因误判而影响后续的贷款、税费及使用权益。

建议： 在购买房产时，务必核实房屋的性质，必要时可寻求专业机构或律师的帮助，确保自己的合法权益不受损害。