【契税怎么算2018】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方公共设施建设。2018年，中国各地的契税政策基本保持稳定，但不同地区、不同类型的房产在税率和优惠政策上有所差异。以下是对2018年契税计算方式的总结，并附上相关表格供参考。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为发生时，由承受方（即买方）向税务机关缴纳的税种。其计税依据为房屋的成交价格或评估价格，具体税率根据房屋类型、是否首套房以及所在城市等因素有所不同。
二、2018年契税计算方法
1. 适用税率
- 普通住宅：一般为1%~3%，具体根据城市和购房人情况而定。
- 非普通住宅（如别墅、高档公寓）：通常为3%~4%。
- 非住房（如商铺、车库）：一般为3%~5%。
2. 首套房优惠政策
2018年，国家对首套房仍有一定的税收优惠，主要体现在：
- 面积限制：首套房面积一般不超过120平方米。
- 税率优惠：部分城市对首套房执行1%的优惠税率。
3. 家庭唯一住房
若购房者名下无其他房产，且所购为家庭唯一住房，部分地区可享受更低税率或减免政策。
4. 特殊情况
- 继承、赠与：需按评估价计税，税率通常为3%。
- 拆迁安置房：视同买卖，可能适用相同税率。
三、契税计算公式
契税 = 房屋成交价 × 税率
例如：一套总价为100万元的普通住宅，若适用1%税率，则契税为100万 × 1% = 1万元。
四、2018年契税税率对照表（示例）
| 房产类型 | 是否首套 | 面积限制 | 税率范围 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | ≤120㎡ | 1%~2% | 部分城市有优惠 |
| 普通住宅 | 否 | - | 2%~3% | 通常为3% |
| 非普通住宅 | 是/否 | - | 3%~4% | 不受面积限制 |
| 商铺/车库 | - | - | 3%~5% | 通常为3% |
| 继承/赠与 | - | - | 3% | 按评估价计税 |
五、注意事项
1. 以当地政策为准：不同城市可能有不同的契税标准，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
2. 发票与合同：契税缴纳需提供购房合同和发票，确保信息一致。
3. 优惠政策变化：2018年后部分城市调整了契税政策，如北京、上海等地提高了非普通住宅税率。
六、结语
2018年的契税政策总体延续了之前的框架，但在具体执行中，各地政府会根据实际情况进行微调。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理规划自己的税务支出。如需更详细的信息，建议联系当地税务部门或专业房产中介获取最新资料。
