【2016上海商住两用房交易税费是多少】在2016年，上海的房地产市场正处于调控政策逐步收紧的阶段，尤其是在商住两用房（即“商改住”）方面，相关政策也逐步明确。对于购买或出售商住两用房的业主来说，了解相关的交易税费至关重要。以下是对2016年上海商住两用房交易税费的总结与分析。
一、商住两用房定义
商住两用房是指既可用于商业用途，也可用于居住用途的房产，通常为小户型公寓，产权性质多为“非住宅”，如商铺、办公用房等。这类房产在2016年前后因政策限制和投资属性逐渐受到关注。
二、2016年上海商住两用房交易税费概述
根据2016年的政策规定，商住两用房的交易税费相较普通住宅更为复杂，且税率更高。主要涉及的税费包括：
- 增值税
- 个人所得税
- 契税
- 土地增值税
- 其他费用（如中介费、评估费等）
三、具体税费项目及计算方式（2016年标准）
| 税费名称 | 计算方式/税率 | 说明 |
| 增值税 | 5%或11% | 若为非住宅类房产，一般按5%征收；若为商业用途，可能适用11% |
| 个人所得税 | 房产转让收益的20% | 或按核定征收，部分地区按1%~3%不等 |
| 契税 | 首套/二套不同 | 非住宅类契税为3%，部分区域可能有减免 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计征 | 根据房产增值情况，税率从30%至60%不等 |
| 其他费用 | 评估费、中介费等 | 一般为总房价的1%~3% |
> 注：以上税费为2016年上海地区的一般标准，实际执行可能因政策调整、区域差异而有所不同。
四、注意事项
1. 产权性质影响税费：商住两用房属于非住宅类房产，因此在税费上普遍高于普通住宅。
2. 是否满五唯一：虽然“满五唯一”政策对住宅有效，但对商住两用房影响有限。
3. 税收优惠政策：部分区域或特定情况下，可能会有临时性税费减免政策，需结合当地实际情况判断。
4. 交易流程复杂：商住两用房在过户、贷款、抵押等方面较普通住宅更为复杂，建议提前咨询专业人士。
五、总结
2016年，上海商住两用房的交易税费相较于普通住宅较高，涉及多项税费，包括增值税、个人所得税、契税等，且税率普遍偏高。对于有意购买或出售此类房产的业主，应充分了解相关税费政策，并结合自身情况合理规划交易流程。同时，随着政策的不断调整，建议及时关注官方发布的最新信息，以确保交易合规、成本可控。
